Rauch­warn­melder für große Wohnungs­bestände

Der Eigentümer. Nach § 47 Absatz 3 der Landesbauordnung NRW muss er jede Wohnung mit Rauchwarnmeldern ausstatten. Für Neubauten gilt das seit dem 1. April 2013, bestehende Wohnungen mussten bis zum 31. Dezember 2016 nachgerüstet sein. Das betrifft Mietwohnungen genauso wie selbst genutztes Eigentum und Einfamilienhäuser.

Laut Landesbauordnung die Bewohner, also in der Regel die Mieter, es sei denn, der Eigentümer übernimmt die Pflicht selbst. Die meisten Wohnungsunternehmen und Verwaltungen übernehmen sie, weil nur so jeder Melder geprüft und dokumentiert wird. Die Übernahme sollte mit den Mietern vereinbart und festgehalten sein.

In Schlafräumen, Kinderzimmern und in jedem Raum, über den ein Rettungsweg führt. In den meisten Wohnungen ist das der Flur, den § 47 Absatz 3 der Landesbauordnung NRW ausdrücklich nennt. Küche und Bad bleiben frei, weil Dampf dort Fehlalarme auslösen könnte. Führt der Rettungsweg hindurch, etwa bei einer offenen Küche, werden auch sie ausgestattet.

Einmal im Jahr. Die DIN 14676-1 sieht einen Abstand von 12 Monaten vor, mit drei Monaten Spielraum. Geprüft wird, ob die Raucheintrittsöffnungen frei sind, ob der Melder beschädigt oder zugestellt ist und ob Batterie und Warnsignal funktionieren. Das Ergebnis gehört für jede Wohnung ins Protokoll.

Spätestens zehn Jahre und sechs Monate nach der Inbetriebnahme, bei Defekt früher. So legt es die DIN 14676-1 fest. Wer in NRW bis Ende 2016 nachgerüstet hat, muss also bis Mitte 2027 tauschen. Syscon RES tauscht ganze Liegenschaften in einem Durchgang, damit alle Melder wieder dasselbe Einbaudatum haben.

Teilweise. Die jährliche Wartung kann als sonstige Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die erste Ausstattung kann als Modernisierung angesetzt werden. Mietkosten für Rauchwarnmelder sind dagegen nicht umlagefähig, das hat der Bundesgerichtshof 2022 entschieden (VIII ZR 379/20).

Der Mieter muss Einbau, Prüfung und Tausch dulden, wenn der Termin rechtzeitig angekündigt wurde. Verweigert er den Zutritt trotzdem, muss der Eigentümer sein Recht zivilrechtlich durchsetzen. Wir melden uns deshalb dreimal an und dokumentieren jeden Versuch, damit Sie einen Nachweis haben.

Ja, solange sie funktionieren und nicht älter als zehn Jahre sind. Der Eigentümer sollte die Betriebsbereitschaft prüfen und dokumentieren lassen. Bei der Bestandsaufnahme erfassen wir für jede Wohnung Gerätetyp und Einbaujahr und sagen Ihnen, welche Melder bleiben können und welche fällig sind.

Den Ei650 von Ei Electronics. Er ist VdS- und Q-geprüft nach EN 14604, hat eine fest eingebaute Lithiumbatterie für mindestens zehn Jahre und blinkt im Betrieb nicht, stört also auch im Schlafzimmer nicht. Test und Stummschaltung laufen über einen großen Knopf, den man vom Boden aus erreicht.

Für Wohnungsgenossenschaften, Hausverwaltungen und Eigentümer mit großen Wohnungsbeständen. Wir arbeiten in Nordrhein-Westfalen und deutschlandweit. Vom Sitz in Oberhausen aus sind wir vor allem im Ruhrgebiet, am Niederrhein und im Rheinland unterwegs, Bestände in anderen Bundesländern betreuen wir ebenso. Dort gilt die jeweilige Landesbauordnung.